mansion_riei マンション投資利回り目安7水準|宅建士が5物件3年で見た実数値2026 マンション投資の利回り目安を都心区分5物件3年運用の実数値で解説。表面4%・実質2%台の現実、宅建士AFPが空室と修繕費で削られた実例、エリア別水準7段階と判断軸を公開。 2026.07.13 mansion_riei