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都心マンション投資の利回りは表面4%台でも実質2%台に沈むのが現実。宅建士・AFPの私が3年間5物件で見た表面と実質の差、空室・修繕・税金で削られる数値を2026年版で解説します。

マンション投資の表面利回りと実質利回りの差を宅建士が5物件で検証。広告6%が手取り3%台に落ちる実数値と差を生む7軸、収益物件の判断基準を解説。

マンション投資の利回り相場を宅建士の私が5物件で検証した実数値で解説。表面利回りと実質利回りの差、都内ワンルームの相場感、失敗談から学ぶ相場判断の落とし穴を2026年最新版で紹介します。

区分マンション投資の利回り計算を宅建士が5物件の実数値で解説。表面6%が実質3.2%に下がった具体例、管理費・修繕積立金・空室率の織り込み方まで本音で公開します。